Professore di mercato immobiliare sul blocco degli affitti: "Conseguenze disastrose per le nuove costruzioni"

"Se non si interviene, si arriverà al caos più totale", afferma Boelhouwer. Definisce il processo decisionale relativo al memorandum di primavera "un enorme incidente industriale".

180.000 nuove case in meno

Nel corso delle difficili trattative per l'adeguamento del bilancio, il governo e i partiti della coalizione hanno deciso di congelare gli affitti sociali per i prossimi due anni. È stato concepito per aiutare le persone con un budget limitato, ma secondo Boelhouwer è un disastro per l'edilizia abitativa.

Poiché alle aziende non è consentito aumentare gli affitti in base all'inflazione, nei prossimi due anni perderanno già 1,2 miliardi di euro di entrate da locazione. Poiché questo continuerà ad avere effetti anche negli anni a venire, nei prossimi dieci anni le aziende potranno investire quasi 49 miliardi di euro in meno in nuove costruzioni. Si stima che ciò consentirà di risparmiare circa 180.000 nuove unità abitative sociali, mentre per risolvere la carenza di alloggi sarà necessario aggiungere centinaia di migliaia di nuove abitazioni.

Drammatico

E non finisce qui, afferma Boelhouwer, perché i grandi progetti edilizi devono essere costituiti almeno per il 30 percento da edilizia sociale. Se non si possono costruire case popolari, non si possono costruire nemmeno "case di mercato".

"È una situazione drammatica. È una situazione molto grave. C'è un vero panico nella tenda", ha detto Boelhouwer. In occasione della giornata dedicata al bilancio, il governo dovrà risarcire le cooperative edilizie per evitare un'infarto nel settore edilizio. Secondo il professore, ciò richiederà circa un miliardo di euro.

Legge sull'affitto accessibile

Ciò che è particolarmente doloroso è che il governo precedente aveva già attuato misure controproducenti. L'Affordable Rent Act ha limitato i prezzi degli immobili in affitto privati ​​nella fascia media. Il risultato, tuttavia, non è tanto che gli immobili in affitto diventino più economici, quanto che i proprietari effettivamente li vendano.

Anche per questo motivo i prezzi degli appartamenti venduti sono leggermente diminuiti, soprattutto nelle grandi città. Ma soprattutto significa che le persone che cercano una casa in affitto a prezzi accessibili nel segmento medio come primo passo sul mercato immobiliare non hanno più alcuna possibilità. "Ciò è grave per il funzionamento del mercato immobiliare."